شقق للبيع في المعادي، الاستثمار في العقارات بحي المعادي

شقق للبيع في المعادي، اسكن في حي المعادي أرقي احياء القاهرة

لو حابب تسكن في حي راقي، وحى هادئ وجميل؟ عليك باختيار حي المعادي.
لو بتبحث عن سكن في كمبوند وسط القاهرة وقريب من كل شيء بها؟ عليك باختيار كمبوند في حي المعادي.
لو عايز تسكن في شقق ايجار قديم، أو شقق ايجار جديد ؟ابحث في حي المعادي.
لو عايز مكان قريب من الخدمات الحكومية والعامة؟  اختر حي المعادي.

ما هو حي المعادي؟

اذا كنت ترغب في البحث عن شقق للبيع بالمعادي أو شقق للإيجار فعليك بالتعرف على هذه المنطقة .
فهو أحد أحياء القاهرة السكنية.
ويعتبر أشهر الاحياء السكنية المتواجدة في مدينة القاهرة.
ويتميز حي المعادي بتواجده على ضفاف نهر النيل، وبالتحديد في الجهة الشرقية من نهر النيل( الضفة الشرقية).
ولقد تم توسيع حي المعادي حديثاً ليشمل على حي المعادي القديم وحي المعادي الجديد( أو الحديث).

- سبب تسميه حي المعادي بهذا الاسم

كيف تربح اموال من منزلك

كل من يبحث عن شقق للبيع في المعادي يبحث عن أصل كلمة معادى.
ولقد سميت هذه المنطقة بهذا الاسم نتيجة وجود حي المعادي على النيل فقد كان السكان يعبرون للضفة الأخرى للنيل عبى معدية.
 ومن هنا جاء تسمية الحي "بالمعادي" أي نسبة لوجود معدية به.

-نبذة تاريخية عن حي المعادي قديماً

نشأ حي المعادي في بدايته كحي استشفائي لعلاج المرضي بطريقة طبيعية، وذلك لكثرة وجود عيون المياه الكبريتية بيه آنذاك.
كانت الفكرة قد جاءت للخديوي اسماعيل بإنشاء ذلك الحي في عام 1868م، فقام بإرسال فريق استكشافي لذلك الحي.
وجدير بالذكر أن الطبيب الخاص بالخديوي كان من بين اعضاء هذا الفريق.
وبعد أن أكد الفريق للخديوي اهمية هذا المكان في الاستشفاء، قام الخديوي في عام 1977م بإنشاء قصر الوالدة باشا في هذا الحي.
وهذا جعل العديد من افراد الأسرة المالكية التشبه بالخديوي وبناء القصور والفلل بهذا الحي، وكذلك الأجانب واثرياء البلاد.
وقد قام الضابط الكندي" آدامز" بعمل تخطيط لحي المعادي.
 ومما ساهم في جذب السكان لهذا الحي هو انشاء شبكة السكة الحديد بهذا الحى في عام 1889م.

-المعادي حديثاً

تعتبر حالياً المعادي مدينة من ضمن مدن القاهرة الكبرى وليس حي سكني، وذلك لتوسع هذا الحي وضمه للعديد من المناطق الأخرى.

- المناطق الرئيسية المتواجدة حاليا بمنطقة المعادي:

1- عرب المعادي.
2- المعادي القديمة.
3- المعادي الحديثة.
4- ثكنات المعادي.
5- حدائق المعادي.
6- زهراء المعادي
7- دجلة.
8- مدينة المعراج.

حيث يعتبر حي المعادي القديمة من أرقي احياء المعادي.

- أهم المناطق الخدمية الموجودة بحي المعادي

هناك عدة خدمات و منشئات حيوية تتميز بها منطقة المعادي عن غيرها، مما يجعل الكثيرين يبحثون عن شقق للبيع بالمعادي، ومن امثلة تلك المناطق:
1- يوجد بحي المعادي أكثر من 26 سفارة لدولة أجنبية.
2- مكتبة المعادي العامة.
3- نادي وادي دجلة.
4- نادي الصيد.
5- نادي المعادي.
6- حدائق المعادي.
7- كلية فيكتوريا.
8- مدارس الليسيه الفرنسية.
9- أكاديمية السادات.
10- كارفور المعادي.
11- مركز المعادي سيتي سنتر.
12- فندق سوفتيل.
13- فندق كايروتيل.
14- العديد من الملاهي الليلية.
15- العديد من مراكز التسوق.
16- سلسلة من اشهر المطاعم العالمية.
17- ابراج سكنية شاهقة الارتفاع.
18- وجود العديد من الهيئات الدولية.
19- محمية وادي دجلة  الطبيعية.
20- محمية الأشجار المتحجرة.
21- كنيسة المعادي( من مناطق التي ورتها العائلة المقدسة بمصر).
22- المحكمة الدستورية العليا.
23- المركز التجاري الشهير جراند مول.

-أشهر شوارع منطقة المعادي

اذا كنت تبحث عن شقق للبيع بالمعادي، أو شقق للإيجار بالمعادي، عليك بالبحث بالقرب من اشهر ثلاث شوارع بها وهما:
1- شارع النصر.
2- شارع حسنين دسوقي.
3- شارع 9.

-لماذا تعتبر المعادي أفضل احياء مصر للسكن ( التزاحم على شقق البيع بالمعادي وشقق الإيجار بالمعادي)؟

أن تبحث عن شقق للبيع بالمعادي، أو  تشترى شقة سكنية أو عقاري سكني بمدينة المعادي واحياءها فأنت قمت باستثمار صحيح لأموالك، ولقد وفقت كثيراً في اختيار سكنك، وذلك لعدة اسباب تتميز وتنفرد بها مدينة المعادي عن غيرها من مناطق سكنية:
1- تتوافر بالمنطقة العديد من المراكز الحكومية والخدمية.
2- تحتوي المنطقة على العديد من المراكز التجارية، ومراكز التسوق.
3- تحتوى على العديد من المطاعم الشهيرة.
4- تعتبر عنصر جذب للأجانب وللعرب مما يسهل اعادة بيع شقتك، او تأجرها.
5- تعتبر المعادي المعنى الحقيقي للهدوء، فهي من ارقي واهداً مناطق القاهرة.
6- تعتبر المعادي أفضل مكان للاستثمار وشراء العقارات.
7- تحتوى المعادي على افضل مخطط سكنى بالقاهرة، حيث تم تخطيطها من قبل ضابط كندي.
8- تعتبر من افضل المساكن في مصر المناسبة لقضاء شهر العسل.
9- يسهل التعرف على الشوارع نتيجة تسميتها بأرقام( مثل شارع رقم 9 الشهير).
10- توافر العديد من المستشفيات بحي المعادي.
11- توافر العديد من المدارس بحي المعادي.
12- اكثر المناطق طلباً للسكن.
13- وجود خط لمترو الانفاق بها، ويمر بثلاث محطات بها.

-عيوب السكن في منطقة المعادي

أن كنت تريد السكن في المعادي، وتبحث عن شقق للبيع بالمعادي ، فعليك معرفة العيوب الاساسية للسكن في تلك المنطقة، وهي:
1- صعوبة تواجد مساكن شاغرة بها.
2- ارتفاع تكاليف السكن.
3- زحمة الشوارع والمواصلات.
4- صعوبة ايجاد اماكن لركن السيارات.

-اسعار شقق للبيع بالمعادي او شقق للإيجار والعقارات في المعادي

لو عايز شقق للبيع  في منطقة المعادي ،أو شقق للإيجار في المعادي  فأنت محتاج تعرف اسعار الشقق والعقارات بها
• أولاً: الفيلات:
سعر  المتر بمنطقة سرايات المعادي للفيلات هو 19600 جنيه مصري/ متر مربع.
• ثانياً: الشقق ( شقق للبيع بالمعادي):
يوضح الجدول التالي متوسط  سعر متر المربع للشقة في منطقة المعادي بالجنيه المصري
اسم الحي متوسط السعر العملة         المساحة
المعادي القديمة 5700 جنيه مصري متر مربع
المعادي الجديدة 5650 جنيه مصري متر مربع
سرايات المعادي 13250 جنيه مصري متر مربع
زهراء المعادي 6200 جنيه مصري متر مربع
كورنيش المعادي 8050 جنيه مصري متر مربع
دائري المعادي 6050 جنيه مصري متر مربع
حدائق المعادي 3150 جنيه مصري متر مربع
دجلة                 9100        جنيه مصري       متر مربع
أوتو ستراد        5000         جنيه مصري متر مربع

- أنواع العقارات ( شقق للبيع بالمعادي )الموجود بالمعادي للشراء 

1- شقق تمليك.
2- شقق للبيع بالمعادي
3- عمارات للتمليك.
4- فيلات تمليك.
5- محلات تجارية تمليك.
6- شقق للإيجار بالمعادي.
7- شقق ايجار قديم.
8- محلات تجارية للإبجار.
9- شقق مفروش.
10- فيلات مفروش.
11- شقق بالتقسيط.
12- شقق للتقسيط بدون فوائد.

-كيفية اختيار عقارك السكنى 

هناك عدة شروط يجب مراعاتها عند شراء او ايجار عقار، لأنه يمكنك استثماره فيما بعد.
فاذا كنت تمتلك شقة أو عقار بالمعادي، و لا تسكن فيه يمكن الربح و الاستثمار فيه بكل سهولة.
 فكما ذكرنا في الاعلى فمنطقة المعادي تعتبر الأعلى طلباً في مصر بالنسبة للسكن، وذلك لمزاياها المتعددة.

واليك مجموعة من النصائح لك لاختيار شقتك السكنية:

1- اختيار موقع الشقة بالنسبة لاتجاها(بحري، قبلي) من حيث خروج ودخول الهواء بها.
2- اختيار عقار له اتجاه صحيح في دخول الشمس اليه( فمثلا المناطق العالية بشارع ضيق المساحة قد لا يدخل اليها ضوء الشمس، وهكذا).
3- ارتفاع المبني، وعدد الطوابق التي بها الشقة.
4- قرب المنطقة من المواصلات العامة.
5- التشطيب عالي الجودة للوحدة.
6- قرب الخدمات والمدارس والمستشفيات من العقار.
7- هدوء المنطقة التي بها العقار.
8- سعر العقار ومقارنته مع متوسط اسعار العقارات بالمنطقة.
9- العمر الزمني للعقار.
10- وجود خدمات بالعقار مثل حارس للعقار، مصعد كهربائي، حدائق مطل عليها العقار.
11- مدى الاقبال على منطقة العقار.
12- مستوى السكان بالمنطقة( اجانب- عرب- سكان مناطق شعبية- مناطق راقية).

في النهاية :

شرائك لأي عقار جديد سواء كان تمليك أو ايجار يتطلب منك ان تكون ملم بكل تفاصيل العقار.
 وكذلك ملم بكل تفاصيل المنطقة أو الحي الذي يوجد به العقار.
 ليسهل عليك الاختيار فيما بعد، فأنت تختار عقار وليس مجرد قميص، لذلك فعليك بالحكمة والتروي على قد المستطاع.